هانیه خجسته، وکیل پایه یک دادگستری تنکابن: بخش عمده پروندههای تنکابن ریشه در املاک فاقد سند و قراردادهای غیرحرفهای دارد!
📍 تنکابن | پایگاه خبری آوای سبز آرام
هانیه خجسته، وکیل پایه یک دادگستری تنکابن: بخش عمده پروندههای تنکابن ریشه در املاک فاقد سند و قراردادهای غیرحرفهای دارد!
در ادامه سلسله گفتوگوهای حقوقی پایگاه خبری آوای سبز آرام با هدف تنویرافکار و آگاهیبخشی عمومی، اینبار در شهرستان تنکابن، پای صحبتهای سرکار خانم هانیه خجسته، وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در حوزه قضایی غرب استان مازندران نشستیم؛ وکیلی جوان اما باتجربه که تمرکز اصلی فعالیت حرفهای او بر پروندههای ملکی و خانواده است.
معرفی و سوابق حرفهای
سرکار خانم هانیه خجسته در ابتدای این گفتوگو با معرفی خود گفت: بنده متولد و ساکن شهرستان تنکابن هستم. مدرک کارشناسی ارشد حقوق خصوصی دارم و از سال ۱۴۰۱ موفق به اخذ پروانه وکالت پایه یک دادگستری شدهام. حوزه اصلی فعالیت من شهرستان تنکابن است، هرچند در سایر شهرستانها و حتی در سطح کشور نیز پروندههایی را میپذیرم، اما تمرکز کاریام همچنان تنکابن و غرب مازندران است.
بیشترین پروندههای مردم؛ ملک و خانواده
این وکیل پایه یک دادگستری درباره نوع پروندههای مراجعان توضیح داد: بیشترین پروندههایی که مردم به ما مراجعه میکنند، پروندههای ملکی و دعاوی خانواده است. در کنار آن، پروندههای ثبتی -بیمه -دعاوی قانون کارنیز وجود دارد، اما محور اصلی اختلافات حقوقی مردم در این منطقه، املاک و خانواده است.
ریشه اصلی اختلافات ملکی در شمال کشور
هانیه خجسته با اشاره به یکی از معضلات مهم حقوقی در شمال کشور اظهار داشت: بسیاری از زمینهایی که امروز محل اختلاف هستند، فاقد سابقه ثبتیاند. این املاک نسلبهنسل منتقل شدهاند اما هیچگاه ثبت رسمی نشدهاند. همین موضوع باعث میشود اشخاص مختلف، از وراث گرفته تا افراد ثالث، نسبت به یک ملک ادعا داشته باشند.
وی افزود: با توجه به قوانین جدید ثبت، الزام به ثبت این املاک وجود دارد، اما متأسفانه بسیاری از مالکان اقدامی نمیکنند و همین بیتوجهی، زمینهساز پروندههای متعدد الزام به تنظیم سند، خلع ید، تصرف عدوانی و اثبات مالکیت و حتی اختلافات خانوادگی میشود.
نقش بنگاههای املاک و ضعف قراردادها
این وکیل دادگستری درباره نقش مشاوران املاک گفت: قراردادنویسی یک کار کاملاً تخصصی است.بعضی از همکاران تخصصی فقط در همین حوزه فعالیت میکنند، و بنگاههایی که آموزش حقوقی ندیدهاند میتوانند مشکل ساز باشند
اگر مشاوران املاک حداقل دورههای تخصصی ببینند یا قبل از تنظیم قرارداد با وکیل مشورت کنند، بخش بزرگی از این اختلافات شکل نمیگیرد.
زمینهای رهاشده و تصرفهای غیرقانونی
سرکار خانم هانیه خجسته در ادامه به پدیده زمینهای رهاشده در استانهای شمالی اشاره کرد و گفت: در استانهای مازندران، گیلان و گلستان شاهد این هستیم که افراد غیر بومی از شهرهایی مانند تهران، اصفهان یا یزد و … زمین خریدهاند، اما به دلایل مختلف آن را رها کردهاند. در این شرایط، برخی افراد اقدام به تصرف میکنند. وی توضیح داد: مالک ابتدا باید از طریق اظهارنامه رسمی ازوضعیت تصرف مطلع بشود اگر تصرف بدون مجوز باشد، ناچار به طرح دعاوی حقوقی یا کیفری مانند خلع ید یا تصرف عدوانی خواهد بود. بهترین راهکار پیشگیرانه این است که مالکان برای زمینهای خود سرایدار یا ناظر محلی تعیین کنند.
نقش وکیل؛ سرعت یا دقت؟
هانیه خجسته درباره تصور نادرست برخی موکلان گفت:
بسیاری از مراجعین تصور میکنندکه گرفتن وکیل یعنی رسیدن هر چه سریعتر به نتیجه؛ در حالی که نقش اصلی وکیل، درست رسیدن به نتیجه است، نه صرفاً سریع رسیدن. وکیل باعث میشود پرونده بدون خطا، وبا کمترین ریسک و صحیح پیش برود.
خاطرهای ماندگار از یک پرونده موفق
این وکیل دادگستری در پاسخ به پرسش درباره خاطرهای شیرین از دوران کاری خود گفت: پروندهای داشتم که پدری، ملکی را ابتدا به فرزندش منتقل کرده بود، اما بعداً همان ملک را به شخص دیگری واگذار کرده بود. با پیگیری حقوقی، اثبات مالکیت و احقاق حق موکل، موفق شدیم ملک را به ایشان بازگردانیم. شادی موکل در آن لحظه، برای من از هر دستاورد مالی ارزشمندتر بود.
توصیههای حقوقی به خانوادهها و مردم
سرکار خانم هانیه خجسته در بخش پایانی گفتوگو تأکید کرد: املاکی که فاقد سند رسمی هستند، حتماً ثبت شوند
انتقال اموال به فرزندان باید از طریق قرارداد های معتبر ازجمله صلح عمری انجام شود
در معاملات ملکی، بدون مشورت با وکیل اقدام نکنند
پیش از هر خرید، استعلامهای ثبتی، شهرداری و استعلامات بدهی خدماتی دارایی و ممنوعالمعامله بودن
گرفته شود
آدرس : مازندران / تنکابن/ساختمان مینوفر /طبقه دو / واحد هشت دفتر وکالت هانیه خجسته گلسفیدی
شماره تماس: 09112904012
ادرس اینستاگرام: vakilhaniiekhojasteh
